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反思中國房地產(chǎn)當(dāng)前十大問題

發(fā)布時間:2015/11/12 5:25:20文章來源:淘才招聘網(wǎng) rcxx.com瀏覽次數(shù):3697次


【編者按】若干年來, 處于“調(diào)控時代” 的房地產(chǎn)行業(yè),或多或少地脫離了市場化機(jī)制的自我調(diào)節(jié), 諸多行業(yè)問題也隨之逐漸暴露出來。如房價越調(diào)越漲、建筑質(zhì)量問題增多、商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域性過剩、精裝房導(dǎo)向與控房價之背反等等, 這使全行業(yè)陷入了一種浮躁的情緒。為警示行業(yè)弊端,地產(chǎn)中國網(wǎng)特為您盤點(diǎn)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)存在的十大問題,旨在避免積羽沉舟,扶持行業(yè)健康發(fā)展。

1、高周轉(zhuǎn)模式下建筑質(zhì)量問題增多

大量拿地、快速開工、快速銷售,憑借著高周轉(zhuǎn)模式,萬科、保利等大型房企成功跨入千億規(guī)模。而在調(diào)控重壓之下,剛改型產(chǎn)品、高周轉(zhuǎn)模式也成為越來越多開發(fā)商的選擇。然而,在開發(fā)商極力縮短項(xiàng)目開發(fā)周期、追求資金周轉(zhuǎn)率的背后,質(zhì)量隱憂也漸漸浮現(xiàn)。為了壓縮成本、提高利潤率,不少施工方偷工減料,再加上高周轉(zhuǎn)模式下企業(yè)有效管控的缺位,各種樓盤“質(zhì)量門”頻頻爆發(fā),其中不乏知名開發(fā)商,不僅給業(yè)主帶來困擾,更讓整個行業(yè)蒙羞。

2、商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性過剩

商業(yè)地產(chǎn)的供過于求早已經(jīng)不是新鮮事。2009年初,幾乎所有地產(chǎn)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)都認(rèn)為一線城市的商業(yè)地產(chǎn)超過了需求量。但就在這些城市商業(yè)地產(chǎn)空置率基本得到解決的同時,問題逐漸指向二、三線城市。有數(shù)據(jù)表明,部分二、三線城市如成都、長春、佛山等地,在建和計(jì)劃施工的綜合體項(xiàng)目少則二十余,多則上百個,全國商鋪待售面積則超7000萬平。由于競爭激烈,一些耗資巨大的項(xiàng)目招商遇困,并陸續(xù)推遲開業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性過剩已經(jīng)成為中國地產(chǎn)業(yè)不容忽視的問題。信息源:免費(fèi)招聘網(wǎng)_www.rcxx.com_淘才招聘網(wǎng)

3、房價越調(diào)越漲、限購執(zhí)法不嚴(yán)

從土地招拍掛,到國六條、國八條、國四條,再到限購政策,直至2013年最新出臺的“國五條”,幾年來房地產(chǎn)調(diào)控政策可謂層出不窮,房地產(chǎn)業(yè)界對此亦褒貶不一。但無論政府、學(xué)者、開發(fā)商如何激辯樓市調(diào)控,在購房者看來,房價越調(diào)越漲始終是不爭的事實(shí)。與此同時,隨著“房叔”、“房嬸”、“房姐”、“房妹”等事件的曝光,“一人多戶”也使限購執(zhí)法不嚴(yán)的問題浮出水面。而樓市調(diào)控“騎虎難下”也成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場的面臨的核心問題之一。信息源:免費(fèi)人才網(wǎng)_www.rcxx.com_淘才招聘網(wǎng)

4、城鎮(zhèn)化被誤讀為“房地產(chǎn)化”

新一輪城鎮(zhèn)化正在如火如荼地推進(jìn),然而在部分地區(qū),城鎮(zhèn)化卻成為推漲地價、房價的契機(jī),在地方政府的支持下,不少開發(fā)商無視當(dāng)?shù)?a class="detail-link" sytle="color:#00a2ca">市場需求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,借口提升城市水平大舉圈地?cái)U(kuò)建,掀起了新一輪的“造城運(yùn)動”。眾多縣級市要建超高層寫字樓、大搞“城市綜合體”。另有一些城市以加速城鎮(zhèn)化進(jìn)程為幌子,以建設(shè)工業(yè)園區(qū)為名,以獲取土地出讓收入及相關(guān)稅費(fèi)為目的,大搞擴(kuò)城、造城運(yùn)動。新一輪的城鎮(zhèn)化似乎正演變成“地產(chǎn)的狂歡”。

5、全行業(yè)浮躁、人才流動加劇

前十年,開發(fā)商“有錢就能圈地,蓋房就能掙錢”,買房人則是“見房就買、除房不買”,調(diào)控雖有所抑制,但浮躁之風(fēng)仍在,此風(fēng)如今更有了新的演變,行業(yè)轉(zhuǎn)型期,商業(yè)地產(chǎn)、度假地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新領(lǐng)域的拓展對人才的渴求變得更加旺盛,人才流動變得更加劇烈,而在大型公司稍有立足的人便會被獵頭盯上,挖角薪水可翻幾倍,不少從業(yè)者膨脹不已。而到底是該獵人還是自身培養(yǎng),在人才方面,整個行業(yè)也開始了一場新的探索。

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